[轉錄] 不動產經紀人通過心得 2011

作者: bosskiller (None) 看板: License
標題: 不動產經紀人通過心得
時間: Wed Mar 16 23:45:40 2011


小弟有幸通過去年底考試院舉辦之不動產經紀人考試
有鑑於板上分享心得的人不多，就來分享一下心得好了


考試緣由:去年四月被好友慫恿去考這張證照，但因為本身不是從事此行業的，加上又非
         本科系，對此考試並不熟悉，所以大致上看了點板上的說明，就想說試看看，
         不過由於白天要上班，加上又不是從業人員，所以就火速選了補習班報名以節
         省準備的時間。

考試時間:每年十二月初。

報名時間:每年九月左右。

考試科目:國文(作文與測驗)              作文60  測40

         民法概要                      申  50  測50

         不動產估價概要                申  50  測50

         土地法與土地相關稅法概要      申  50  測50

         不動產經紀相關法規概要        申  50  測50

及格標準:國文佔10%，民法等四科專業科目佔90%，成績達60分為及格。

         因為是採及格制，所以只需要自己就有把握科目進行準備上的調配，加上又是
         普考等級，所以難度並不會太高。

及格人數:近幾年報名資料如下，從考選部上看來的

                          報名人數 到考人數  到考率   及格人數  及格率
         99 不動產經紀人   10180    4944      48.5       497     10.0
         98 不動產經紀人   7604     3769      49.6      1129     30.0
         97 不動產經紀人   8124     3972      48.9       853     21.5
         96-2 不動產經紀人 11662    5645      48.4      1050     18.6
         96-1 不動產經紀人 9985     5168      51.8       980     19.0
         95 不動產經紀人   11361    5854      51.5       676     11.6

         大致上有著20%的錄取率，以國家考試而言，算是相當高的一個類科(另一個
         應該就是記帳士了)。

考試結果:         申    測      總分
         國文     38    32       70
         民法     29    35       64
         估價     33    38.75    71.75
         土地法   37    46.35    83.25
         經紀法規 19    40       59

         總成績69.55(及格)

準備心得:

1.國文:這科完全沒有準備，與其準備國文還不如花時間在專業科目上，因為國文才佔10%
       ，而專業科目平均下來每科佔22.5%，相較之下報酬率過低，所以就靠以前高中的
       底子進去考，不過老實說看到作文題目『坦誠與明確』時，一時之間真的不知道
       該怎麼下筆，最後還是亂寫了五頁左右，還好結果出來分數沒有太低，測驗就是
       靠以前留下來的記憶答出來的。


2.民法:大學時候有學過民法，不過記億實在很模糊，加上近年來多次大修，很多法條跟
       當初念的時候差蠻多的，所以只能跟著補習班的腳步走，慢慢重新學起，但是這
       科範圍真的太浩瀚了，一定得挑重點範圍來準備，不然到最後會覺得很慌而放棄
       ，我是照著補習班講義從總則、債篇、物權篇到親屬繼承篇先念過一遍後，剛好
       適逢七月的高普考，不過因為上班沒有辦法連續請這麼多天考試，最後只請了星
       期五去考高考，不過慘遭滑鐵盧分數很低，雖然自己知道題目難度上有差距，也
       給了不小的打擊，下定決心挑重點念，分析過題型後發現以無權處分、物權篇還
       有繼承篇出現的比例較高，就專心鑽研這幾個部份，自己承認這樣有點投機，不
       過這次申論題剛好就出現這樣的題目，雖然法條不會背，不過寫得出答案來就有
       分數，當然還是得賣弄點文筆，不能直接只寫答案對與否，否則分數還是不會太
       好看。至於測驗的部分，就是靠不斷地寫考古題來加深記億，不過民法的選擇題
       真的很難選，有時候答案看起來每個好像都是對的，這科的報酬率極低，卻是相
       當重要的一科，因為放棄可能就會拉低了整個平均。


3.不動產估價:估價跟數學有點關係，唸起來不至於太過枯燥，不過其實題目的算術都很
             簡單，有時候根本不用用到電子計算機，手算一算就出來了，很多人很怕
             這一科就是怕算數，不過老實說算數比重並不高，只要把估價三大法背熟
             ，大部分申論題也是從這地方出，其實算是很好準備，計算都隱藏在測驗
             題內，遇到不會的地方猜一猜也可以，不過有些測驗題真的考得很細，對
             法條不能死記，算是很活的一科。


4.土地法與土地稅法:土地法是我準備最久的一科，大概是補習班老師-于俊明太好笑了
                   ，真的是一個冷面笑匠的老師，上課不但幽默風趣，而且發明了很
                   多口訣幫助考生記憶法條重點，除了土地法外，這科還有土地稅法
                   、平均地權條例、土地徵收條例等要念，是民法外第二範圍廣的，
                   一開始因為完全沒念過，所以本身就下定決心要好好準備，最後成
                   績出來果然是最高分的一科。這科準備重點在於數字，測驗題多半
                   是考百分之幾、幾年這樣的題目，所以在念法條的時候，出現百分
                   之幾、幾年的時候，我都會特別留意，因為這是選擇常出題目的所
                   在。


5.不動產經紀相關法規:大家都說這是最簡單的一科，才四個法組合而成，包括不動產經
                     紀業管理條例、消費者保護法、公平交易法、公寓大廈管理條例
                     ，內容看起來就不多，所以就過於輕視，到考前一個月才開始準
                     備，結果卻是我考得最差的一科，所以在準備的時候切記別過於
                     於內容的瀏覽而已，還是要深入去準備申論題背誦，才不至於說
                     臨場時寫出來的答案不盡理想。


從四月開始準備，白天要上班，晚上要上課，真的是挺累的，加上假日又得花時間複習

，沒有恆心跟毅力是沒辦法撐到考試的，很容易中途而廢，我是上課完回去就會花時間

看，星期一到星期五晚上下班大概七點多，去圖書館唸到九點再回家，星期六白天去圖

書館看書，星期日則多是休息跟玩樂。所謂師父領進門，修行在個人，雖然有去補習班

上課，不過看很多人也是中途就放棄，原因在準備這張證書的人多半是社會人士，常常

日子久了就不太想看書了，不過想當初錢都花下去了，就逼自己念下去，自己準備上是

土地法>民法>估價>不動產經紀法規，花時間最多在土地法上，大概佔了唸書時間的一

半，要先準備申論題，因為選擇題都是藏在法條中，如果申論題會的話，選擇題都不會

考得太差，相反如果只想靠選擇題，也只有50分的程度，再怎樣也不可能可以及格，所

以剛開始念就應該以申論題為主，考前一個月再把歷屆考古題寫一寫即可，如果是相關

科系，也不用花這麼多時間來準備，我本身是大概在考前三個月左右才開始認真去背誦

法條，一開始念的時候先求理解，尤其是估價，硬背的話效果會很差，再來才去求背誦

內容，因為申論題就算都不會，如果記得片段記憶，寫得出相關的條例，多少還會給個

筆墨分數，因為普考等級的考卷改得不算太嚴，以上算是個人的經驗分享。



最後，祝福所有準備證照的人都能金榜題名，謝謝。


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 [1;37m推  [33msanrock619 [m [33m:您申論題部分感覺分數還蠻高的@@                       [m 03/17 00:38
 [1;31m→  [33msanrock619 [m [33m:我這次雖然有考過 卻幾乎是靠著選擇題夠高 拉分才上的   [m 03/17 00:39
※ 編輯: bosskiller      來自: 59.112.194.57        (03/17 20:48)
 [1;31m→  [33mbosskiller [m [33m:靠選擇題高分過也很厲害，畢竟這次錄取人數變少了       [m 03/17 20:51
 [1;31m→  [33mjamiemax [m [33m:我也是去年考上的~全靠選擇拉分數~                       [m 08/23 02:40